De bekende bijleenregeling (met de bijbehorende eigenwoningreserve) is eigenlijk een logische en eenvoudige regeling. De verkoopwinst van je woning moet gebruikt worden voor de financiering van je volgende woning, op straffe van het (gedeeltelijk) verlies van je renteaftrek. Maar de werkelijkheid is altijd gekker dan wat een wetgever kan verzinnen. Zo levert de huidige wettelijke regeling problemen op als mensen een relatie krijgen en samen een huis kopen. Om ongewenste resultaten in die situatie te voorkomen heeft de staatssecretaris in een recent besluit een aantal goedkeuringen gegeven. Zo is goedgekeurd dat de beide partners het eigenwoningverleden gelijk (‘bij helfte’) verdelen en daarna de individuele eigenwoningschuld en het eigenwoningverleden bepalen. De goedkeuring geldt vanaf 2013 en onder de navolgende voorwaarden:
– Partners kopen de eigen woning aan en gaan de schulden hiervoor aan in de verhouding 50%-50%.
– Beide partners doen een beroep op deze goedkeuring door de eigenwoningreserve en de eigenwoningrente overeenkomstig deze goedkeuring in de aangifte op te nemen.
Een keuze is niet vrijblijvend, want deze geldt ook voor latere jaren! Wie een andere verdeling wil van de eigendoms- en schuldverhouding dan fifty-fifty valt niet onder de werking van dit besluit, maar kan wel bij de Belastingdienst om een goedkeuring verzoeken.
Door de terugwerkende kracht kan het zo zijn dat ook eerdere jaren herzien moeten worden. Als aanslagen over die jaren al onherroepelijk mochten vaststaan kan om ambtshalve vermindering verzocht worden.